リフォーム＆リノベーション設計

解体が終わり、耐震補強方法や解体してみて確認でき変更する内容を調整し、大工工事がはじまりました。大工さんが入りだすと、どんどん工事が進みます。現場へ行くと、床下の防湿シートと根太工事が進んでいました。 床下の土間が土のままだったので、ポリエチレンシートを敷きます。現況でも床下の通気がよく、土台などの木部が健全だったので...

歩花ハウス中古住宅の内装解体完了調査、リビングダイニングエリアから庭を眺めています。床下の土台の状態はどちらもよく、基礎にはきちんと人が通れる穴があります。案外古いとない場合があるんですが、こういうことも当時の大工さんが配慮されていたことにうれしく思います。床下の状況確認やメンテナンスの時には大切な要素です。 壁の筋交...

中古住宅の１階内装を和室を除きすべての部屋をリフォームします。そのため、工務店と契約後、すぐに内装の解体をお願いしました。４，５日でほぼ解体し終わったという連絡があり早速現地確認です。 玄関を入り水まわりの方を見た様子です。以前の調査でも床下の状態がよく土台などもきれいだということは分かっていたのですが、すべての床をは...

歩花ハウス、住まいづくりの検討中です。 先日、引き渡された新居をプランと共に確認したことで、より具体的に確認できました。そしてプランの検討も照明器具の位置やスイッチの位置、家具の棚の細かい寸法などを持っている家電製品などから検討する様子です。 お施主さんご夫婦それぞれで担当分野があります。 奥さんはコンセントなどを使い...

中古住宅についている照明。おそらく３０数年前から変わることなく使われているものが大半です。その照明器具はもう販売されていないものばかり。だからこそ時には、レトロチックでまだ使いたいデザインのものもあります。今回はこちらの玄関の照明と階段室の照明を再利用することにしました。どうなるのかが、楽しみです。 引渡し後の中古住宅...

こちら、リフォームプランの図面です。 赤く囲った左側のリビング収納は本当に必要か？ リビングが狭くなるのではないか、けど収納があった方が安心だし。夜なよな、どうしようかメッセージの交換がありました。 もう一点はダイニングテーブルの向きと高さ。床座にするべきか、今使っているダイニングテーブルをそのまま使うべきか？ 悩んで...

築３０年代の中古住宅のリフォーム歩花ハウス。 土地建物売買の契約が完了し、中古住宅がお施主さんに引き渡されました。 さっそく、お宅拝見。ていねいに住まわれていたことが伺える状態でした。 キッチンからダイニングリビングと和室を見ています。 キッチンです キッチンから階段を見あげます。 トイレ。 洗面脱衣とお風呂です。 こ...

家をつくろう。土地を探そう。さあ、購入。となるとローンの検討になります。 今回は、中古住宅つきの土地を住宅ローンで購入。そして、リフォームローンなどで中古住宅をリフォームということになりました。 ローンのことは詳しくないため、お施主さんにお願いします！という領域です。不動産屋さんの紹介など様々なローン借入先をご検討され...

歩花ハウスの中古住宅を購入契約する日が近づいてきました。ぎりぎりまで、２社の工務店さんには見積を急ぎまとめて頂きました。 その間も、一つづつ素材選びも進行中。 １階のリビングなどの大半を占める床フローリング材の選定は重要です。そしてある日奥さまから「浜松のショールームまで行ってきます！」というメッセージが。一瞬、ウナギ...

スタートダッシュでリフォームプランを考えても、その中へ組み込む設備機器や洗面器、洗面台、浴槽などはやはりお施主さんの好みが大切です。奥さんの疑問に答えながらも、一つづつ確定でないにせよ、候補を一つづつ選んでいきました。この時期が一番、大変であり楽しいところ。 しかし、このころからメッセージには盛んに「宿題」という言葉が...

中古住宅リフォームの歩花ハウスプロジェクト。土地探しから設計、お施主さんとのコミュニケーション。今回はネットのおかげでコミュニケーションしやすいということを書いてきましたが、それはつくづく思います。距離であったり、場所の課題を克服してくれるし、思いがけないつながりや広がりが生まれることに驚きを感じています。 見積もり依...

歩花ハウスリフォームのダイニング側からリビングと玄関方面を見たパーススケッチ。第一弾見積中ですが、少しでもお施主さんとのイメージの共有と、これからのプランづくりのきっかけとして展開図からおこしてみました。 気になるのは、昭和っぽさということから障子とするか、正面の収納の大きさ、引戸でよいか、照明はぶらさげるペンダントで...